DA40701720 – Servicii de consultanta in domeniul evaluarii (Rev.2)

Servicii de evaluare, stabilire valoare chirie maximă pentru imobilele identificate prin CF 68143 Odorheiu Secuiesc (teren și 2 construcții), CF 60387 Odorheiu Secuiesc (teren și 2 construcții), CF 69933 Odorheiu Secuiesc (teren și construcție), CF 60587 Odorheiu Secuiesc (teren și 5 construcții), CF 55092 Odorheiu Secuiesc (construcție) și CF 60588 Odorheiu Secuiesc (teren), conform oferta transmisa in data de 11.06.2026. I. Documente și informații necesare din partea proprietarului • Actele de proprietate asupra imobilelor. • Extras de carte funciară actualizat. • Planuri cadastrale (plan de amplasament și delimitare pentru fiecare imobil în parte), relevee și documentații tehnice. • Suprafețele proprietății (teren, suprafață construită la sol, suprafață construită desfășurată, suprafață utilă). • Contractele de închiriere și actele adiționale la acestea. • Cartea tehnică a construcțiilor, dacă există. • Certificate energetice sau audit energetic (daca a fost efectuat) • Documente privind anul edificării și modernizările efectuate (inclusiv valoarea lucrărilor de modernizare / renovare). • Polițele de asigurare aferente proprietăților și costurile anuale suportate. • Situația cheltuielilor cu reparațiile capitale, investițiile și lucrările de întreținere realizate în ultimii 10–15 ani. • Autorizatiile de construire in baza carora au fost efectute lucrarile de renovare, precum si procesele verbale aferente receptionarii lucrarilor • Memoriile de arhitectura aferente autorizatiilor de construire • Expertize tehnice, studii istorice și proiecte de restaurare existente. • Situația taxelor și impozitelor aferente proprietăților. • Documente privind statutul de monument istoric (cod LMI, clasare, fișa monumentului etc.). • Avize, acorduri și corespondență cu autoritățile competente în domeniul patrimoniului cultural. • Situația lucrărilor obligatorii impuse de autoritățile competente și a celor aflate în curs de realizare. II. Documente și informații necesare din partea chiriașului • Contractul de închiriere și actele adiționale aflate în posesia chiriașului. • Situația chiriilor achitate în ultimii 5 ani, inclusiv indexări și ajustări contractuale. • Situația plăților efectuate în baza contractului de închiriere. • Lista investițiilor, modernizărilor și reparațiilor realizate de chiriaș în cadrul proprietății. • Valoarea investițiilor efectuate, anul realizării și sursa finanțării. • Documente privind lucrările de restaurare sau conservare efectuate asupra monumentului istoric. • Situația cheltuielilor anuale de exploatare și întreținere suportate de chiriaș - pe ultimii 3 ani • Situația cheltuielilor cu utilitățile (energie electrică, gaze, apă-canal, salubritate etc.) - pe ultimii 3 ani • Situația cheltuielilor cu paza, curățenia, mentenanța și verificările tehnice periodice - pe ultimii 3 ani • Daca exista alte cheltuieli legate de aceste imobile si care sunt suportate de chirias - enumerarea și valoarea anuala a acestora - pe ultimii 3 ani • Date privind capacitatea unităților de învățământ (număr elevi, săli de clasă, laboratoare, facilități auxiliare / pe fiecare unitate în parte). • Pentru CF 55092 Odorheiu Secuiesc - copie de pe contractul de concesiune si actele aditionale aferente acestuia. • Informații privind eventualele alternative de relocare și costurile estimate asociate. Beneficiarul va asigura accesul echipei de evaluatori la imobilele de evaluat.