Belgia – Servicii de arhitectură şi servicii conexe – Renovatie van het oud bedrijventerrein N47 - Voortraject en voorbereiding - aanstellen studiebureau

Organisatie die informatie verstrekt over beroepsprocedures en bijhorende termijnen: Raad van State - afdeling bestuursrechtspraak D.D.S.-KDV Kwaliteit en onderbouwing van het voorgestelde transitieplan Coherentie, haalbaarheid en meerwaarde van het voorgestelde participatieproces De inschrijver licht, op een apart document zoals beschreven in punt I.7 Indienen van de offerte, zijn visie en aanpak toe voor het voortraject van de heraanleg van het bedrijventerrein N47. Hierbij worden o.a. de volgende elementen beoordeeld: • De kwaliteit en structuur van het voorgestelde plan van aanpak en de mate waarin dit coherent, onderbouwd en afgestemd is op vijf transitieopgaves (ruimtelijke ordening, duurzaamheid, infrastructuur, mobiliteit en parkbeheer). • De mate waarin de analyse van de bestaande situatie leidt tot realistische, innovatieve en gedragen ontwikkelingsscenario’s. • De vertaling van deze scenario’s in een gedragen toekomstvisie en actiegericht masterplan. • De haalbaarheid van het traject binnen de opgegeven termijnen. • De financiële haalbaarheid van de voorgestelde scenario’s en acties, inclusief aandacht voor kostenefficiëntie, subsidiemogelijkheden en realistische inschatting van investerings- en beheerskosten • De methodologische onderbouwing van de gebruikte technieken, stappen en visualisaties. De beoordeling gebeurt aan de hand van een kwalitatieve vergelijking tussen de ingediende offertes, waarbij de best scorende offerte het referentiepunt vormt. De score wordt toegekend op basis van volgende beoordelingsschaal: • 22-30 punten: uitstekende, zeer samenhangende en grondig onderbouwde visie en aanpak, afgestemd op de inhoudelijke complexiteit van de opdracht. • 15-21 punten: voldoende uitgewerkte visie en aanpak, met duidelijke basisstructuur maar met beperkte diepgang, detail of afstemming op (een deel van) de opdracht. • <15 punten: onvoldoende onderbouwing of onsamenhangende aanpak met beperkte afstemming op de opdrachtvereisten. Inpasbaarheid in relevante beleids- en subsidiekaders De inschrijver licht toe, op een apart document zoals beschreven in punt I.7 Indienen van de offerte, hoe de voorgestelde aanpak inspeelt op bestaande beleids- en subsidiëringskaders, waaronder het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 juli 2019 tot toekenning van steun voor de (her)aanleg van bedrijventerreinen, het BRV, de Bouwmeesterscan, beleidskaders rond water en andere relevante beleidsdocumenten. Bij de beoordeling wordt hierbij gekeken naar: • De mate waarin het voorstel blijk geeft van inzicht in en integratie van relevante beleidslijnen. • De mate waarin inhoudelijk koppelingen gemaakt worden met lopende of geplande projecten of financieringsstromen. • De aandacht voor subsidievoorwaarden, rapporteringseisen en subsidiabiliteit van voorgestelde acties. De beoordeling gebeurt op een schaal van 0 tot 10 punten: • 8-10 punten: sterk geïntegreerde beleidsinpassing met duidelijke en relevante verwijzingen naar subsidieregelingen, beleidsdocumenten en lopende trajecten; de aanpak getuigt van een goed inzicht in subsidiabiliteit en beleidsverankering. • 5-7 punten: voldoende erkenning van de beleidscontext, maar beperkt vertaald naar concrete acties of keuzes binnen het voorgestelde traject. • <5 punten: zwakke of ontbrekende afstemming op beleidskaders of subsidieregelingen; het voorstel mist onderbouwde beleidskoppelingen. Context en aanleiding Het bedrijventerrein N47 in Zele is een van de oudste bedrijventerreinen in de regio Dendermonde en vormt de belangrijkste tewerkstellingslocatie binnen de gemeente. Met meer dan 100 gevestigde bedrijven speelt het terrein een sleutelrol in de economische dynamiek van Zele als economisch knooppunt op de as Gent–Antwerpen. Ondanks deze belangrijke positie kampt het bedrijventerrein met een reeks structurele knelpunten: verouderde infrastructuur, versnipperde eigendomsstructuur, een lage beeldkwaliteit, een gebrekkige ruimtelijke samenhang, beperkte aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie, een suboptimaal mobiliteitsnetwerk, en een ontbrekende visie op parkbeheer. Een integrale herinrichting en herontwikkeling is dan ook noodzakelijk om het bedrijventerrein toekomstbestendig te maken en te laten evolueren naar een klimaatneutraal bedrijventerrein. Doel van het voortraject Het voortraject wordt mede gefinancierd via een subsidie van VLAIO, en geeft uitvoering aan het Besluit van de Vlaamse regering van 19 juli 2019 tot toekenning van steun voor de (her)aanleg van bedrijventerreinen. Het voortraject beoogt het ontwikkelen van een concreet plan van aanpak dat gedragen is door de betrokken actoren en dat richting geeft aan de latere heraanleg en het beheer van het terrein. Voor meer info over deze subsidie kan u terecht op https://www.vlaio.be/nl/subsidies-financiering/herontwikkeling-herinrichting-van-bedrijventerreinen. Het voortraject bestaat uit: • een haalbaarheidsstudie waarin de technische, organisatorische, financiële en juridische knelpunten worden onderzocht en oplossingen worden voorgesteld; • een procesbegeleiding waarin de afstemming en samenwerking met de diverse stakeholders (onder andere eigenaars, bedrijven, gemeente Zele, VLAIO, VOKA, infrastructuurbeheerders, nutsmaatschappijen, …) worden georganiseerd en ondersteund. De opdracht heeft daarbij expliciet tot doel om te komen tot: • een gedragen visie op de herinrichting (masterplan) van het terrein; • een plan van aanpak met financiële, juridische en organisatorische onderbouw; • een voorstel tot inrichting (bv. beeldkwaliteitsplan), inclusief aandacht voor vergroening, waterbeheer, energievoorziening en mobiliteit; • een voorstel voor het verdere beheer, samenwerking en procesorganisatie. Complexiteit en uitdagingen De herontwikkeling van het bedrijventerrein N47 is complex door onder meer: • de omvang en de ligging langs beide zijden van de N47; • de hoge bezettingsgraad en het gebrek aan uitbreidingsmogelijkheden; • de versnipperde eigendomsstructuur; • de afwezigheid van bestaande uitgifte-, beheer- en onderhoudsplannen; • de aanwezigheid van uiteenlopende functies (industrie, handel, wonen, vrijetijdsbesteding); • de verwevenheid met aanpalende woonkernen en het ontbreken van groenbuffers. Daarnaast moet het plan rekening houden met gewijzigde beleidskaders op Vlaams, provinciaal en gemeentelijk niveau, verhoogde klimaatambities, en de noodzaak tot circulair en duurzaam ruimtegebruik. Finaliteit van de opdracht Het einddoel is te komen tot een bedrijventerrein dat: • klimaatneutraal is, met aandacht voor CO₂-neutraliteit, vergroening, waterbuffering, hernieuwbare energie en biodiversiteit; • aangepast is aan de gevolgen van klimaatverandering en inzet op duurzaam ruimtegebruik; • een veilige, bereikbare en aantrekkelijke werklocatie vormt voor ondernemers, werknemers en bezoekers. Prijs De inschrijvers dienen een offerteprijs in, inclusief alle kosten voor de uitvoering van de opdracht. De prijs wordt beoordeeld op basis van een objectieve vergelijking tussen de inschrijvingen De offerte met de laagste totale prijs (die aan alle minimumeisen voldoet) ontvangt de maximale score van 40 punten. De overige inschrijvingen worden proportioneel gescoord op basis van de volgende formule: Regel van drie: Score offerte = (prijs laagste offerte / prijs offerte) * gewicht van het criterium prijs Waarbij: • Laagste prijs = de laagste prijs van alle regelmatige en geldige offertes. • Prijs inschrijver = de totale offerteprijs van de inschrijver die beoordeeld wordt. Industriepark N47 OMGEVING Raad van State - afdeling bestuursrechtspraak Renovatie van het oud bedrijventerrein N47 - Voortraject en voorbereiding - aanstellen studiebureau Gemeente Zele 3P - Aanbieder van diensten / Prestataire de services De inschrijver beschrijft, op een apart document zoals beschreven in punt I.7 Indienen van de offerte, hoe het participatie- en stakeholdertraject wordt georganiseerd en ingebed in de opdracht. Hierbij wordt onder meer beoordeeld: • In welke mate het participatieproces methodologisch is uitgewerkt en past binnen het vooropgestelde tijdspad. De inschrijver definieert zelf de nodige mijlpalen (bv. rond belangrijke beslissingsmomenten) die hij wenst te behalen. • De relevantie en doelgerichtheid van de voorgestelde overlegvormen en communicatiestrategieën. • De mate waarin participatie geïntegreerd wordt in de inhoudelijke uitwerking van het masterplan. • De aandacht voor het betrekken van diverse doelgroepen (lokale ondernemers, burgers, gemeentelijke diensten, andere overheden). • De mate waarin het participatieproces bijdraagt aan de gedragenheid, beleidsverankering en concrete vervolgstappen. De beoordeling gebeurt via een vergelijkende evaluatie, op basis van volgende schaal: • 16-20 punten: sterk participatieplan met duidelijke structuur, gedragen en goed geïntegreerd in het traject; heldere aanpak en meerwaarde voor het eindresultaat. • 10-15 punten: voldoende gestructureerd participatievoorstel dat aansluit op de opdracht, maar met beperkte uitwerking, doelgroepgerichtheid of afstemming. • <10 punten: onduidelijk, onsamenhangend of onvoldoende onderbouwd participatievoorstel, met geringe meerwaarde voor het traject. FPS Policy and Support 01 [telefon eliminat] http://www.dds-verko.be/ part-req 2026-10-23+02:00 Brussel poi-exa none BE100 [telefon eliminat] Wetenschapsstraat 33 [telefon eliminat]+02:00 gen-pub 10 331fbd19-f247-414b-bfb5-a74c96061520 Eric Van Holewinckel CON-0001 BE232 Zele GEM http://www.studiegroepomgeving.be/ quality 32014L[telefon eliminat]/2026 can-standard BE 04 ••• ••• 29 BE 09 ••• ••• 66 NLD 1000 TEN-0001 eforms-sdk-1.13 RES-[telefon eliminat] BE 02 ••• ••• 72 [telefon eliminat] Deskundige ruimtelijke ordening Bevrijdingslaan 201 2029-05-14+02:00 ••• ••• 02 BE 06 ••• ••• 47 BEL services 1b4aca27-42af-49a2-8848-b1b6a3d70191 BE211 [telefon eliminat] [telefon eliminat] [email eliminat] 2025/052_1 la 2.3 40 [email eliminat] ted-esen 00:00:00+01:00 selec-w 2026-11-16+01:00 neg-w-call 299510.08 [telefon eliminat] Berchem ORG-0003 ORG-0004 ORG-[telefon eliminat] ORG-0006 ORG-0001 ORG-0002 Dendermonde Brussels EUR Antwerpen / Anvers PPP02F-1553/6134/2025/052 Uitbreidingstraat 390/1 2000 [email eliminat] Markt 50 no-eu-funds true [email eliminat] 2026-10-26+01:00 no 9200 [email eliminat] [email eliminat] http://www.zele.be/ medium 1040 ZELE LOT-0001 TPA-0001 Directeur Ruimte & Infrastr. 00:00:00+02:00 cost 330414.04 serv-prov [telefon eliminat] false [telefon eliminat] http://www.raadvst-consetat.be/ 04 ••• ••• 82 tenders Bart Roels