Lot 1: La présente concession d'aménagement pour la réalisation de la ZAC de Béragne transfère le risque économique de l'opération au concessionnaire.Les missions qui lui sont confiées, conformément aux dispositions de l'article L. 300-2 alinéa 3 du Code de l'urbanisme, sont telles que précisées dans le projet de traité de concession d'aménagement et ses annexes, joints dans le dossier de consultation.L'estimation du montant total des produits de l'opération, au stade actuel de la commercialisation de la ZAC, comprend les recettes de commercialisation de la ZAC, les futures participations constructeurs et lesparticipations financières des collectivités publiques et en particulier, de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo.Le montant des charges de l'opération, au stade du dossier de création, comprend quant à lui, les acquisitions foncières auprès de l'établissement public de coopération intercommunale le Syndicat Mixte du Parc Régional d'Activités Economiques (PRAE) "Paul Sabatier", les travaux d'aménagement et d'équipements: réalisation de voiries, réseaux divers (eau potable, brute, eaux usées, pluviales, MT électricité, Télécom, gaz, éclairage public), bassins de rétention, frais d'études, de maîtrise d'oeuvre et frais divers de l'opération qui seront engagéspar le futur concessionnaire.Conformément aux articles R. 3121-1 et suivants du Code de la commande publique, la valeur de la concession est estimée, de manière prévisionnelle, à 15 645 000 EUR HT.Le projet du programme d'aménagement dans la ZAC prévoit, sur une surface totale d'environ 26,05 hectares, la réalisation des éléments suivants : des voiries et réseaux internes à la ZAC, des emprises paysagères (bassins de rétention, espaces verts et aménagements paysagers), des emprises piétonnes.Les droits à construire attachés aux biens immobiliers à louer, concéder ou céder, situés à l'intérieur du périmètre de la ZAC et de la concession correspondent, au stade actuel de l'opération d'aménagement.Le programme global prévisionnel de construction comprenant environ 196 350 m2 de surface commercialisable, dont 94 000 m2 de surface plancher.Le programme d'aménagement prévoit la réalisation potentielle de 40 à 45 parcelles viabilisées proposant une offre immobilière diversifiée permettant de s'adapter à la demande des futurs acquéreurs.La concession est attribuée sur la base des critères énoncés dans les documents de la consultation.